Bij elke hypotheekaanvraag kijkt de bank in het register. Wat er staat, bepaalt of je verder komt en hoeveel je kunt lenen.
Lening zonder code: telt mee, maar geen probleem
Een lopende lening, creditcard of telefoon op afbetaling zonder bijzonderheidscodering is geen reden voor een afwijzing. Wel wordt je maximale hypotheek lager, omdat de bank rekening houdt met de maandlasten. Voor een doorlopend krediet rekent de bank meestal met 2 procent van de limiet per maand, ook als je er niets van gebruikt. Een ongebruikt krediet opzeggen kan je hypotheek dus hoger maken.
Lening met een A-codering: vaak het einde van het gesprek
Staat er een A, ook met H, dan wijzen vrijwel alle grote banken de aanvraag af. Er zijn een paar uitzonderingen bij kleinere geldverstrekkers, maar die zijn duurder en strenger. Een adviseur die zegt "dat lossen we wel op", vraagt je beter wat het kost.
Waarom dit je verzoek sterker maakt
Rechters wegen een concreet belang zwaar. Kun je laten zien dat je een woning kunt kopen, dat je inkomen genoeg is, en dat alleen de registratie in de weg staat, dan is dat een van de sterkste argumenten die er zijn. Maar alleen als je financiële situatie al een tijd stabiel is. Zie de uitspraak uit Amsterdam van april 2026.
Wat helpt:
- een schriftelijke afwijzing van de bank of een mail van de adviseur waarin staat dat de registratie de reden is;
- een berekening waaruit blijkt dat je de hypotheek zonder registratie wel zou krijgen;
- loonstroken en een werkgeversverklaring;
- bewijs dat er sinds het herstel niets meer mis is gegaan.
Volgorde
- Laat een adviseur eerst uitrekenen of je zonder de registratie kunt lenen.
- Vraag de afwijzing op papier.
- Stuur dan het verzoek aan de kredietverstrekker die de code plaatste.
Zo heb je, als het moet, alles klaar voor Kifid of de rechter.
Verder lezen: A-codering bij BKR: wat het is en wanneer hij weg kan